89 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 121,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 643 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329369225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
56005329369225300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 447 168 $ Poids 71 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 426 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 338 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 413 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 224 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 611 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 501 658 $ Poids 38 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 119 $ Poids 33 % |
| 9 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 904 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 795 970 $ Poids 32 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 233 848 $ Poids 31 % |