85 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
332 200 $
Chalet · 5 518 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 650,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329369536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
56005329369536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 233 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 426 $ Poids 35 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 522 550 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 291 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 714 $ Poids 25 % |
| 6 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 310 $ Poids 23 % |
| 7 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 297 803 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 636 $ Poids 18 % |
| 9 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 217 617 $ Poids 10 % |
| 11 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 200 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 255 177 $ Poids 9 % |