61 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 102,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
56005329389018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 701 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 010 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 438 $ Poids 31 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 089 $ Poids 30 % |
| 8 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 677 787 $ Poids 25 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 982 $ Poids 21 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 126 $ Poids 19 % |