59 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 8 293 $/m² · 55 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
56005329389198800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 333 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 367 $ Poids 31 % |
| 3 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 863 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 381 $ Poids 23 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 038 $ Poids 22 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 175 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 376 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 881 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 239 490 $ Poids 15 % |
| 9 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 707 $ Poids 11 % |
| 10 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 202 $ Poids 11 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 204 906 $ Poids 8 % |