53 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 109 m² · constr. 1935 · terrain 998 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329389658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
56005329389658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 186 $ Poids 69 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 573 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 198 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 468 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 193 $ Poids 40 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 458 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 771 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 764 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 535 $ Poids 34 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 366 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 044 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 493 $ Poids 31 % |