189 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 167 m² · constr. 1967 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329410558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
56005329410558900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 634 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 723 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 626 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 370 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 405 805 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 133 $ Poids 14 % |
| 10 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 052 $ Poids 8 % |