150 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329420791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
56005329420791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 260 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 361 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 422 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 260 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 175 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −925 $ | 213 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 260 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 873 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 449 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 649 $ Poids 58 % |