176 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
258 700 $
Autre · 2 738 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 837,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329421018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
56005329421018900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 406 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 896 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 129 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 283 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 129 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 212 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 283 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 476 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 622 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 650 $ Poids 52 % |