166 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 153,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329422186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
56005329422186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 802 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 691 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 495 $ Poids 65 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 665 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 116 $ Poids 31 % |
| 6 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 798 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 285 $ Poids 25 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 814 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 493 650 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 760 $ Poids 13 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +80 397 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 000 405 $ Poids 11 % |