132 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329430571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
56005329430571300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 56 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 100 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 236 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 352 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 177 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 434 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1000 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 337 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 203 286 $ Poids 40 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 937 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 337 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 420 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 218, 14e Avenue ouest, Venise-en-Québec 2024-09-19 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 628 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 252 974 $ Poids 30 % |