126 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 75,8 m² · constr. 1965 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329440051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56005329440051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 104 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 366 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 293 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 185 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 480 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 30 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 638 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 384 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 206 223 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 384 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 281 $ Poids 44 % |
| 12 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 315 344 $ Poids 41 % |