192 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 218,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329440895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
56005329440895700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 484 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 954 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 189 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 536 $ Poids 53 % |
| 4 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 637 133 $ Poids 40 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 923 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 677 376 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 543 $ Poids 25 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 837 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 632 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 501 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 436 895 $ Poids 9 % |