188 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329441783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
56005329441783400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 205 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 624 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 188 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 397 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 606 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +9 628 $ | 479 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 483 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 606 $ Poids 34 % |