176 12 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 140,9 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329442751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
56005329442751000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 56 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 654 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 436 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 605 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 438 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 963 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 663 844 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 682 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 258 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 665 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 572 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 788 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 343 874 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 556 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 689 $ Poids 20 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 691 $ Poids 20 % |