16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
308 100 $
Autre · terrain 70 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 300 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329446015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
56005329446015700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 512 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 427 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 855 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 890 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 911 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 907 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 947 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 46 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 223 $ Poids 46 % |