102 17 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 85,9 m² · terrain 938,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329452532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
56005329452532300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 701 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 451 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 587 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 252 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 587 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 729 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 037 $ Poids 44 % |