58 Avenue VENISE O app. 4 app. 4 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
203 100 $
Chalet · 5 689 $/m² · 35,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 29 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329470468500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
56005329470468500040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
443 450 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 14 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 805 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 870 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 763 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 38 % |
| 7 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 30 % |
| 8 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 20 % |
| 9 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 899 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 7 % |
| 12 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 163 $ Poids 4 % |