33 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 121,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 021,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329510031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
56005329510031000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 980 $ Poids 46 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 988 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 281 $ Poids 41 % |
| 3 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 430 $ Poids 32 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 872 $ Poids 28 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 931 $ Poids 18 % |
| 6 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +38 510 $ | 535 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 342 $ Poids 14 % |
| 8 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 073 $ Poids 10 % |
| 11 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 534 $ Poids 10 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 552 $ Poids 9 % |