30 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 244,6 m² · constr. 1973 · terrain 38 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 234,1 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329521304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
56005329521304500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 906 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 685 924 $ Poids 32 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 558 $ Poids 20 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 654 $ Poids 13 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 714 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +101 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 072 $ Poids 11 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 885 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +91 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 1 % |