680 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 702 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 304,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,6 m²
Frontage
260 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 654 200 $
Rôle antérieur 2 327 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339130767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 400 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
2 327 500 $
ID provincial
56005339130767600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 99 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 628 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 126 299 $ Poids 49 % |
| 2 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 938 490 $ Poids 22 % |
| 3 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 305 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +228 905 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 297 408 $ Poids 17 % |
| 4 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 736 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 738 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 679 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 013 $ Poids 13 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 804 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +164 637 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 435 253 $ Poids 11 % |
| 8 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +110 535 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 906 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 626 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 993 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 649 513 $ Poids 2 % |