667 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 184,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339131505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
56005339131505400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 242 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 950 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 008 $ Poids 51 % |
| 3 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 544 878 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 434 111 $ Poids 41 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 434 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 792 $ Poids 14 % |
| 8 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 535 $ Poids 14 % |
| 9 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 085 222 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 472 369 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 197 $ Poids 9 % |
| 12 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 647 $ Poids 9 % |