661 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 242,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 824,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 769 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339132852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
56005339132852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 96 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 164 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 090 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 484 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −71 499 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 977 226 $ Poids 39 % |
| 3 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 648 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 212 606 $ Poids 31 % |
| 4 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 518 952 $ Poids 30 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 818 228 $ Poids 29 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 589 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 584 647 $ Poids 20 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 558 $ Poids 15 % |
| 9 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −126 312 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 571 047 $ Poids 11 % |
| 10 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +89 310 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 550 373 $ Poids 9 % |
| 12 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 736 964 $ Poids 8 % |