647 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 143,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 044,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 742 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339143234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
56005339143234500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 486 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 468 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 645 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 848 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 898 160 $ Poids 27 % |
| 5 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 700 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 014 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 218 $ Poids 20 % |
| 7 | 610, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-06-18 · 265 m · Vendu 939 000 $ (7 911 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +96 906 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 229 115 $ Poids 17 % |
| 8 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 804 $ Poids 15 % |
| 9 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 906 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 348 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 964 476 $ Poids 14 % |
| 11 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 678 $ Poids 8 % |