541 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 139 m² · constr. 1970 · terrain 2 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 665 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339159787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
56005339159787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 255 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 472 $ Poids 54 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 692 $ Poids 48 % |
| 4 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 222 $ Poids 37 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 128 $ Poids 34 % |
| 6 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 191 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 999 784 $ Poids 30 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 598 $ Poids 29 % |
| 8 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 949 535 $ Poids 19 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 273 $ Poids 19 % |