578 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 1 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 715 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339167984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
56005339167984600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 254 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 918 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 753 $ Poids 31 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 167 $ Poids 28 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 986 889 $ Poids 27 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 219 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 1 089 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 250 246 $ Poids 16 % |
| 11 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 178 $ Poids 16 % |
| 12 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 673 $ Poids 14 % |