556 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 85,1 m² · constr. 1950 · terrain 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339168278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
56005339168278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 524 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 247 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 611 m · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 654 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 452 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 634 $ Poids 58 % |
| 5 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 144 $ Poids 40 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 531 $ Poids 39 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 810 $ Poids 38 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 824 $ Poids 30 % |
| 9 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 504, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-14 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 786 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 698 $ Poids 20 % |