534 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 140,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 647 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339280223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
56005339280223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 699 $ Poids 52 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 447 227 $ Poids 36 % |
| 7 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 244 $ Poids 36 % |
| 8 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 96 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 1 119 207 $ Poids 30 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 542 $ Poids 28 % |
| 11 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 118 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 558 $ Poids 21 % |