530 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 342 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 360,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 196,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 200 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339280405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
56005339280405800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 141 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 126 563 $ Poids 30 % |
| 2 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 463 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +152 266 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 370 591 $ Poids 26 % |
| 3 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 390 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +190 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 2 058 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 257 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +157 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 238 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 957 144 $ Poids 6 % |
| 6 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 356 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +119 352 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 814 178 $ Poids 6 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 353 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 613 816 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 875 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 549 821 $ Poids 2 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +108 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 391 $ Poids 1 % |