526 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 203,1 m² · terrain 1 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339280598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
56005339280598300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 286 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 817 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 207 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 286 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 139 $ Poids 29 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 382 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 889 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 022 $ Poids 18 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 373 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 934 $ Poids 9 % |