116 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339283678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
56005339283678000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 6 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 113 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 130 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 906 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 499 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 545 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 408 $ Poids 40 % |