516 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
712 200 $
Chalet · 4 607 $/m² · 154,6 m² · terrain 1 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 662 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339291862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
56005339291862400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 348 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 956 $ Poids 50 % |
| 4 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 944 $ Poids 50 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 931 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 787 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 978 $ Poids 32 % |
| 8 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 433 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 503 $ Poids 28 % |
| 9 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 275 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 780 $ Poids 23 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 71 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 664 $ Poids 14 % |