491 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 231,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 550 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339292237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
56005339292237200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 87 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 89 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 498 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 99 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 293 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 565 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 065 320 $ Poids 46 % |
| 5 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 555 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 173 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 746 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 850 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 487 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 531 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 584 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 776 $ Poids 20 % |
| 10 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 423 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 868 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 817 $ Poids 5 % |