495 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 991,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339292807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
56005339292807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 24 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 285 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 275 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 111 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 151 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 407 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 542 $ Poids 55 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 151 $ Poids 54 % |
| 9 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 794 637 $ Poids 51 % |
| 10 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 452 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +65 521 $ | 927 765 $ Poids 29 % |