120 48 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 90,8 m² · constr. 2021 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339293226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
56005339293226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 90 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 115 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 530 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 164 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 56 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 477 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 850 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 394 $ Poids 35 % |
| 12 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 260 $ Poids 30 % |