388 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
302 800 $
Chalet · 3 575 $/m² · 84,7 m² · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
56005339299463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 28 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 646 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 443 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 918 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 673 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 926 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 543 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 889 $ Poids 30 % |