378 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 72,4 m² · terrain 459,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
56005339299628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 669 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 872 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 865 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 497 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 465 $ Poids 52 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 697 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 775 $ Poids 48 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 416 $ Poids 29 % |
| 10 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 806 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 285 $ Poids 27 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 511 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 432 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 726 $ Poids 25 % |