381 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 58,7 m² · constr. 1950 · terrain 706,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339299866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
56005339299866500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 19 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 501 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 652 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 347 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 842 $ Poids 36 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 186 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 247 023 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 540 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 347 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 920 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 210 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 589 $ Poids 5 % |