27 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 245,7 m² · terrain 957,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339309177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
56005339309177100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 592 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 307 $ Poids 69 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 800 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 948 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 600 $ Poids 29 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 893 $ Poids 13 % |
| 8 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 991 $ Poids 12 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 583 $ Poids 9 % |
| 10 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −117 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 429 $ Poids 4 % |