13 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 10 877 $/m² · 39 m² · constr. 1950 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339309896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
56005339309896000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 983 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 338 $ Poids 45 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 169 $ Poids 16 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 495 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 728 $ Poids 7 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 206 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 127 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 356 $ Poids 2 % |