7 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 96,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339319595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
56005339319595500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 542 $ Poids 54 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 772 $ Poids 48 % |
| 6 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 876 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 333 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 868 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 562 $ Poids 41 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 207 $ Poids 40 % |