305 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 184,4 m² · terrain 1 762,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 725 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339394632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
56005339394632400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 249 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 571 $ Poids 54 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 008 $ Poids 40 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 873 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 178 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 678 $ Poids 14 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 018 $ Poids 8 % |