297 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 072 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339394826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
56005339394826500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 171 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 245 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 488 $ Poids 35 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 378 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 456 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 007 $ Poids 21 % |
| 11 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 683 $ Poids 13 % |
| 12 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 093 654 $ Poids 11 % |