150 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 186 m² · constr. 2012 · terrain 1 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339397983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
56005339397983500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 560 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 089 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 515 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 205 $ Poids 26 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 659 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 248 $ Poids 14 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 255 $ Poids 8 % |