45-63 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
885 100 $
Autre · 12 790 $/m² · 69,2 m² · constr. 2012 · terrain 165 021,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 021,1 m²
Frontage
143 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 035 100 $
Rôle antérieur 2 197 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339445039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 554 500 $
Valeur bâtiment
1 480 600 $
Rôle antérieur
2 197 800 $
ID provincial
56005339445039700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 834 595 $ Poids 59 % |
| 3 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 542 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 325 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 999 m · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 302 $ Poids 32 % |
| 7 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 631 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 327 $ Poids 29 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 552 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 192 455 $ Poids 24 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 595 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 505 $ Poids 23 % |
| 10 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 891 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 970 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 091 $ Poids 21 % |