15 16 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 44,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339592561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
56005339592561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 19 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 39 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 543 $ Poids 12 % |
| 3 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 869 $ Poids 6 % |
| 5 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 997 $ Poids 5 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 883 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 214 $ Poids 1 % |