482 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 289,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 400 $
Rôle antérieur 1 093 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349213024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 200 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
1 093 200 $
ID provincial
56005349213024900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 843 m · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 225 505 $ Poids 46 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 0 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 461 m · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 021 640 $ Poids 30 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 152 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +89 481 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 885 374 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 202 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 118 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 641 518 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 339 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 615 m · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 743 m · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 737 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +131 349 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 485 166 $ Poids 16 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +192 980 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 383 882 $ Poids 14 % |
| 11 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 545 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +95 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 265 $ Poids 12 % |
| 12 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 749 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 514 497 $ Poids 11 % |