423 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 125,3 m² · terrain 22 995,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 995,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349246435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
56005349246435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 003 $ Poids 61 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 163 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 612 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 399 $ Poids 37 % |
| 9 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 851 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 792 $ Poids 30 % |