428 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349256738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
56005349256738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 28 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 801 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 772 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 726 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 237 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 761 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 504 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 287 774 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 325 $ Poids 35 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 459 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 334 715 $ Poids 32 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 53 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 205 057 $ Poids 26 % |