360 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349300008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
56005349300008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 575 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 822 551 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-26 · 771 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 649 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 533 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 189 690 $ Poids 28 % |
| 5 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 705 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 044 $ Poids 26 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 536 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 327 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 351 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 816 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 033 $ Poids 22 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 800 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 673 $ Poids 5 % |