346 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
390 600 $
Chalet · 3 503 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349301908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
56005349301908100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 387 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 828 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 433 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 186 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 204 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 153 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 477 535 $ Poids 51 % |